年轻人一定要买房

今天讨论的重点并不是价值观的正确与否，我们仅从经济学的角度对该不该买房进行分析。当然了，这里仅仅针对一二线的房产。

1、资源的天然稀缺与不可复制

早在2012年房产不断下探的时候，经济学家就在呼吁不要轻易抛售手中的房产，尤其是地铁口、学区房、特色民居、高端商品房。对一座城市而言，其实可供开发的资源和土地是有一定限度的，很多资源是没有办法复制的，也就是面对同样的环境，可供出售的资源买一点就减少一点。比如说兴隆湖，成都唯一的一个真正意义上的湖景房，因此，面对去年高新区冲破万元大关的天价房，兴隆湖早就以其资源的不可复制性默默的涨到了2万多。

2、供求关系

供小于求所导致的物价上涨是显而易见的。面对几亿的农民进城运动，尤其是一二线城市。并不是说其它城市就没有发展机会，没办法，一二线城市始终汇聚了几乎全国最为优秀的人力资本、教育、资源等，因为总是眼界更开阔或胆子更大的人才会去大城市，因为这里有更高的薪酬和发展机会。而中国人的固有思维总是要有一个房子才有安全感和存在感，这催生了一大笔的购房交易，而大城市发展到一定程度，土地的供应始终是有限的，供小于求甚至是远小于求的矛盾存在且必将长期存在，这必然推动房价的上涨。

3、流动性

房产属于大额交易，并不是随时都会有成交，也正因为相对较少的成交量，价格的变动也往往是滞后的，这也使得只有通过高收益才能弥补流动性不足所带来的风险。

12年区间房价的变动，北京涨了6倍，全国平均房价涨了3倍

对比下股市，股市的特点就是流动性充足，小额即可成交。这使得股市更容易被操控，价格围绕价值的波动也是非常剧烈的，从长期来看，投资股市的收益是高过房地产的，但是很多散户总是在追涨杀跌中交出了筹码，以至于韭菜的世界，总是血流成河的。而房产呢？能拿个20年的不在少数吧。

同样的12年，云南白药增长了约155倍，这还没包含分红的部分

4、杠杆性

由于房产首付的存在，针对百元左右的房子，首付按三成计算，30万即可拥有一套住房，剩余的70万办理按揭贷款即可，低廉的公积金贷款即使在20年后，贷款部分也不过才增加一倍而已。这30万对于大多数毕业5年的童鞋来说，应该是拿得出的，再不济的，找亲戚朋友借啊。投资无非六种渠道：股票、债券、基金、另类投资、衍生工具、创业。除另类投资外，其余几种似乎都没那么靠谱，而另类投资中的商用地产、工业用地的不确定性太大，古董字画也不是一般人能玩儿的，剩下的只有买房子，这也是大多数中国人认为靠谱的投资渠道，你试试给家里长辈借钱，一个是结婚买房子，一个是炒股票。可能前者往往会慷慨的接触一笔钱，后者却恨不得几棍打残再说。

而到手的这百万资产，即使是10个点的波动，也有10万块的收益，而之前的30万本金却需要30多个点的利润才能达到相同的收益，而且绝对收益随着杠杆的放大而放大。

5、和你坐在一起喝咖啡

这里想说一个故事，故事的主人公是我大学室友小Y。

我们是生物工程专业的，毕业前夕，大家都忙着找工作，希望尽早实现就业，焦灼与不安体现在几乎每一个人的身上，除了小Y。感觉他每天只是优哉游哉的出入图书馆，当时忙着找工作，也就没怎么理他。毕业聚会时，我才知道，他那段时间正忙着考计算机国四，想想我等可是国二都过不了的人，他考国四干嘛？直到最近联系了几位班里的同学才知道他的近况。

在大学四年的学习中，小Y越来越感觉到生物工程的虚幻性和高学历特征，这促使了他下定转行的决心，由于对计算机一直有浓厚的兴趣，他决定改行IT，于是故事就这样展开了。

他在毕业前通过了国四的考试，凭着这个证书在一家小型IT公司里面谋得了一个软件开发的职位，在里面工作了大半年，基本熟悉了开发流程后，他辞职了，带着攒下来的万把块钱在长沙租了个小单间，买了好几种语言的编程书开始自学，为了将有限的资金做最有效的利用，常常一天就吃两顿饭，馒头加咸菜是常事，这样持续了大概一年。

然后他在网上找了几个人，组成了一个团队，去上海，专门接十几万的那种小项目。三年后，到深圳，凭着几年的项目经历和扎实的编程功底，成功通过了腾讯的面试，成为了一名高级码工。

接着，带着做项目攒下的几十万，他在广州给了个首付，买了套二手房，在买房前，他全家人都是反对的，说：你在大城市不过是个打工的，早晚都得回家，何必花那么多钱在异乡去买房，想想后面的月供，你疯了？他回答说：我是从农村出来的，从小到大，面对城里人，我的内心其实有着一种自卑，不管我的学习有多好，眼界还有思考问题的方式始终不能和城里人在同一条水平线上，我痛苦过，郁闷过，在无数的努力后，我才有资格和城里人坐在一起喝着同样的咖啡。以后，我老了，我可能会回老家吧，但我不想再让我的孩子和我一样，我要他从小就有着和城里人一样平等的接受教育和享受生活的权利。而房子，是让这一切变得现实的最快途径。家里人默然。故事到这里没有结束，他刚好买在了全国限购潮之前，那时候房价还没上涨，而现在，短短两年时间，房价翻倍了。

是的，经过那么多年的努力，我终于可以和你坐在一起喝咖啡，既然我做到了，为什么还要我的子孙去重复自己的奋斗过程，他们，应该把精力花在新的方向，而房子，确实就是避免重复奋斗的最佳途径。