年轻人一定要买房

2017年7月3日18:32:11来源:春江东流 7 1,851

“除了房子,我们还应该有奋斗的青春”!面对如火如荼的房地产市场,人民日报大声疾呼,希望国民不要陷入以房产为成功象征的氛围中。

今天讨论的重点并不是价值观的正确与否,我们仅从经济学的角度对该不该买房进行分析。当然了,这里仅仅针对一二线的房产。

1、资源的天然稀缺与不可复制

早在2012年房产不断下探的时候,经济学家就在呼吁不要轻易抛售手中的房产,尤其是地铁口、学区房、特色民居、高端商品房。对一座城市而言,其实可供开发的资源和土地是有一定限度的,很多资源是没有办法复制的,也就是面对同样的环境,可供出售的资源买一点就减少一点。比如说兴隆湖,成都唯一的一个真正意义上的湖景房,因此,面对去年高新区冲破万元大关的天价房,兴隆湖早就以其资源的不可复制性默默的涨到了2万多。

2、供求关系

供小于求所导致的物价上涨是显而易见的。面对几亿的农民进城运动,尤其是一二线城市。并不是说其它城市就没有发展机会,没办法,一二线城市始终汇聚了几乎全国最为优秀的人力资本、教育、资源等,因为总是眼界更开阔或胆子更大的人才会去大城市,因为这里有更高的薪酬和发展机会。而中国人的固有思维总是要有一个房子才有安全感和存在感,这催生了一大笔的购房交易,而大城市发展到一定程度,土地的供应始终是有限的,供小于求甚至是远小于求的矛盾存在且必将长期存在,这必然推动房价的上涨。

3、流动性

房产属于大额交易,并不是随时都会有成交,也正因为相对较少的成交量,价格的变动也往往是滞后的,这也使得只有通过高收益才能弥补流动性不足所带来的风险。

年轻人一定要买房12年区间房价的变动,北京涨了6倍,全国平均房价涨了3倍

对比下股市,股市的特点就是流动性充足,小额即可成交。这使得股市更容易被操控,价格围绕价值的波动也是非常剧烈的,从长期来看,投资股市的收益是高过房地产的,但是很多散户总是在追涨杀跌中交出了筹码,以至于韭菜的世界,总是血流成河的。而房产呢?能拿个20年的不在少数吧。

年轻人一定要买房同样的12年,云南白药增长了约155倍,这还没包含分红的部分

4、杠杆性

由于房产首付的存在,针对百元左右的房子,首付按三成计算,30万即可拥有一套住房,剩余的70万办理按揭贷款即可,低廉的公积金贷款即使在20年后,贷款部分也不过才增加一倍而已。这30万对于大多数毕业5年的童鞋来说,应该是拿得出的,再不济的,找亲戚朋友借啊。投资无非六种渠道:股票、债券、基金、另类投资、衍生工具、创业。除另类投资外,其余几种似乎都没那么靠谱,而另类投资中的商用地产、工业用地的不确定性太大,古董字画也不是一般人能玩儿的,剩下的只有买房子,这也是大多数中国人认为靠谱的投资渠道,你试试给家里长辈借钱,一个是结婚买房子,一个是炒股票。可能前者往往会慷慨的接触一笔钱,后者却恨不得几棍打残再说。

而到手的这百万资产,即使是10个点的波动,也有10万块的收益,而之前的30万本金却需要30多个点的利润才能达到相同的收益,而且绝对收益随着杠杆的放大而放大。

5、和你坐在一起喝咖啡

这里想说一个故事,故事的主人公是我大学室友小Y。

我们是生物工程专业的,毕业前夕,大家都忙着找工作,希望尽早实现就业,焦灼与不安体现在几乎每一个人的身上,除了小Y。感觉他每天只是优哉游哉的出入图书馆,当时忙着找工作,也就没怎么理他。毕业聚会时,我才知道,他那段时间正忙着考计算机国四,想想我等可是国二都过不了的人,他考国四干嘛?直到最近联系了几位班里的同学才知道他的近况。

在大学四年的学习中,小Y越来越感觉到生物工程的虚幻性和高学历特征,这促使了他下定转行的决心,由于对计算机一直有浓厚的兴趣,他决定改行IT,于是故事就这样展开了。

他在毕业前通过了国四的考试,凭着这个证书在一家小型IT公司里面谋得了一个软件开发的职位,在里面工作了大半年,基本熟悉了开发流程后,他辞职了,带着攒下来的万把块钱在长沙租了个小单间,买了好几种语言的编程书开始自学,为了将有限的资金做最有效的利用,常常一天就吃两顿饭,馒头加咸菜是常事,这样持续了大概一年。

然后他在网上找了几个人,组成了一个团队,去上海,专门接十几万的那种小项目。三年后,到深圳,凭着几年的项目经历和扎实的编程功底,成功通过了腾讯的面试,成为了一名高级码工。

接着,带着做项目攒下的几十万,他在广州给了个首付,买了套二手房,在买房前,他全家人都是反对的,说:你在大城市不过是个打工的,早晚都得回家,何必花那么多钱在异乡去买房,想想后面的月供,你疯了?他回答说:我是从农村出来的,从小到大,面对城里人,我的内心其实有着一种自卑,不管我的学习有多好,眼界还有思考问题的方式始终不能和城里人在同一条水平线上,我痛苦过,郁闷过,在无数的努力后,我才有资格和城里人坐在一起喝着同样的咖啡。以后,我老了,我可能会回老家吧,但我不想再让我的孩子和我一样,我要他从小就有着和城里人一样平等的接受教育和享受生活的权利。而房子,是让这一切变得现实的最快途径。家里人默然。故事到这里没有结束,他刚好买在了全国限购潮之前,那时候房价还没上涨,而现在,短短两年时间,房价翻倍了。

年轻人一定要买房

是的,经过那么多年的努力,我终于可以和你坐在一起喝咖啡,既然我做到了,为什么还要我的子孙去重复自己的奋斗过程,他们,应该把精力花在新的方向,而房子,确实就是避免重复奋斗的最佳途径。

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目前评论:7   其中:访客  7   博主  0

    • avatar 汤臣一品 4

      因为他们买的不是房,是资产升值作弊器。
      打拼10年,不如作弊一次。

      • avatar 牧羊人 1

        关键问题出来了:没钱!

        • avatar 梦想易家 0

          博主您好,很高兴能在众多博客中来到您这里,我可以转载您的这篇文章么。

          • avatar ITSS 0

            有些人奋斗了一辈子就是为了买房子,为了子孙后代更好的生活!!

            • avatar 阿里云代金券 2

              朋友 交换链接吗