房价涨跌影响因素在哪？

2016年一季度，全国一二线城市房价涨的有点过猛。一线城市“高烧”蔓延至二线城市，其中，南京、苏州、惠州房价增长速度靠前。从全国成交量来看，以3月为例，一、二线城市成交均创历史新高。那么，在房产市场的影响下，2016年未来3个季度中，全国楼市走势的影响因素有哪些呢？

看经济的走势

据悉，2016年东亚和太平洋地区发展中经济体的经济增长仍具弹性。其中，中国经济增长逐渐转平缓和更可持续的模式，预计2016年我国的经济增长6.7%。

看政策取向

2015年房地产市场，调控的重心是去库存。但我国房产市场分化显著，一二线不存在去库存，三四线库存量严重。在开年系列的政策刺激下，部分一二线城市及一二线辐射区，库存较低的区域，出现量价上涨现象。因此，政策的颁布直接刺激房价涨跌。

看信贷数据

2016年第1季度，前2个月房产市场信贷投放，呈井喷状态！3月份信贷投放回归正常。据相关数据得知，1季度新增信贷4.3-4.5万亿元，全年控制在13万亿左右。因此，2016年的后面的3个季度只降不升！

看库存数据

据相关数据得知，以全国一二线15个城市为例，3月总住宅库存面积为8645万平米，相较于2月份的9116万平米环比降低5.2%。可以说，一二线城市库存量已接近历史低点。

看土地供应

2016年1季度，一二线城市住宅地价上涨明显。其中，一线城市供应创历史低记录，仅成交20宗住宅用地，楼面均价1.3万，同比上涨37%；二线城市涨幅更大，1季度成交723宗住宅地块中，楼面均价同比涨幅达60%。

房企拿地量

2016年1季度，标杆房企拿地合计为1187.3亿，同比2015年上涨16.8%。房企为降低风险，从一线、三四线转战二线城市拿地，一线城市拿地量明显降低。

看房企销售

3月，24家房企公布销售业绩。3月销售额合计高达1939.9亿，同比涨幅高达128%。
而前3月，这24家房企销售合计高达4.40.03亿，同比2015年一季度的2070亿，涨幅高达95.1%。整体看，3月份24家房企完成的销售业绩已经接近24家房企在去年1季度的销售总和。

销售额、销售均价均呈现上行趋势，24家房企合计2015年1季度销售均价为1万元。而在2016年1季度销售均价高达1.166万，同比涨幅达到了13%。